Як купити будинок по інтернет і не шкодувати потім про це. Частина 2

4 Мета придбання будинку

Третій чинник, що сильно впливає на ваш вибір, – це мета покупки. Вона має бути сформована заздалегідь, інакше ви не зможете мати критерію оцінки, і не зможете зробити правильний вибір. Як я вже згадував, цілі можуть бути абсолютно разниє:

- інвестиції з метою отримати прибуток від подальшого продажу, коли ціни на нерухомість піднімуться;

- інвестиції з метою відремонтувати нерухомість з подальшим продажем;

- місце літнього відпочинку із здачею в оренду в час, що залишився від літа;

- місце літнього відпочинку без здачі в оренду;

- поселити батьків на пенсії;

- заснувати бізнес, суміщений з местомом мешкання;

- організувати літнє місце для творчих тусовок з мешканням;

- самому поселитися на пенсії, до якої не так вже і далеко;

- створити собі базу для ділової активності в Европе, щоб було місце, де жити і куди приїжджати на пару місяців, не утрудняючи себе життям в готелях;

- заснувати сімейний маєток, що передається по спадку, як в нашу російську старизну;

- створити екологічне поселення однодумців, замкнутий мікросвіт з ідеальними стосунками;

- створити сучасну ферму або традиційне ранчо з щорічними змаганнями ковбоїв або ролевими іграми на природі;

- створити туристичний мікро-рай з маленьким куточком на небесах для себе;

- слідуючи позиву (або моді) на дауншифтінг, кинути весь російський урбанізм і усамітнитися в традиційній православній глибинці (що має навіть давніші традиції, ніж в Києві або Москві), щоб врятувати себе і своїх дітей;

- створити "індіанське поселення", не витрачаючи на це дуже багато засоби, але, реалізувавши всі дитячі індіанські мрії: їздити на коні, полювати на диких кабанів за допомогою лука і стріл, збирати цілющі трави в незайманих цивілізацією місцях і т. д.;

- ваша власна ідея, що модифікує вищеназвані, або настільки оригінальна, що не прийшла мені в голову.

5 Пошук будинку

Пройшовши ці три сходинки і ясно усвідомлюючи свої цілі, можна приступати до пошуку пропозицій. Наступним етапом в придбанні будинку є методи пошуку пропозицій.

Є багато джерел для перегляду. Особисто я перевірив такі: оголошення в газетах загального характеру, типу "З рук в руки"; спеціалізовані газети і журнали по нерухомості; оголошення на сайтах продажів загального характеру; оголошення на спеціалізованих сайтах по нерухомості; пропозиції агентств по нерухомості; особистий пошук на місці шляхом опиту місцевих жителів: "Чи не продається тут який-небудь будинок? " Всі ці джерела дали результат, але не все такий, який ми хотіли.

Друкарські видання з пропозиціями по нерухомості страждають одним загальним недоліком. Вони пропонують нерухомість, яка вже досить давно на ринку. А якщо щось довго не продається, це означає, що ціна або дуже завищена, або пропозиція має якісь приховані недоліки.

Оголошення в Інтернеті мобільніші, там частіше змінялися пропозиції, вони більш інформативні, там часто є картинка місцеположення будинку і фотографії вдесятеро більше, ніж в друкарських виданнях. Пропозиції агентств мають таку ваду, як неготовність будинку до продажу. Часто виявляється, що власник будинку вже передумав продавати будинок, який вам сподобався або в будинку прописано ще два десятки чоловік, про яких не знав ріелтер і так далі Ви можете згаяти час дарма, повністю покладаючись на агентство.

Особистий пошук хороший, але дані часто бувають неточні. Наприклад, в будинку проживають орендарі, а господар виїхав. Природно, орендарі не дадуть вам точних даних, щоб не позбутися свого гнізда. Або господарі будинку мають дуже великі амбіції за ціною, не підозрюючи, що реальна ринкова вартість на порядок нижча за їх бажання.

За фактом свого досвіду можу сказати, що кращим варіантом (у разі покупки нами удома в Катеринбургу) виявилося оголошення в Інтернеті, яке дала господиня будинку, працююча ріелтером. Вона знала реальний рівень цін, не накручувала агентських відсотків, гарантувала наявність документів і нічого не приховувала. Оголошення провисіло в Інтернеті всього три дні. Ні до, ні після ми його вже не бачили, хоча моніторілі ринок нерухомості більше трьох місяців. Так ми купили будинок в Катеринбургу в елітній зоні, але за ціну однокімнатної квартири.

Що стосується пошуків нерухомості за кордоном, більше варіантів і інформації, а також менше посередників і, як наслідок,, відсотків є на спеціалізованих сайтах іноземних агентств нерухомості. Крім того, якщо ви доглянули будинок за кордоном, грунтуючись на рекламі російських друкарських або інтернет видань, вам доведеться чекати довго, перш ніж ви зможете дізнатися, яка реальність покупки. Російські агентства повинні на місці перевірити все в нову одиницю часу і тільки потім підтвердити вам можливість покупки. На це потрібний деколи декілька тижнів. А також, якщо в країні, де знаходиться ваш майбутній будинок, є якісь юридичні обмеження по покупці нерухомості, російські агентства віддають перевазі об'єкти простіше.

Наприклад, в катеринбурзькій пресі повним-повнісінько пропозицій по болгарській нерухомості, але все це апартаменти. Удома з ділянками або земля взагалі не пропонується, тому що для покупки землі в Болгарії іноземцеві необхідно відкрити підприємство, на ймення яке і буде здійснена покупка. Або, не знаючи законів, пов'язаних з нерухомістю в іншій країні, російське агентство може запропонувати вам варіант, який взагалі неможливо придбати. Тому для пошуку зарубіжної нерухомості краще всього шукати в Інтернеті агентство нерухомості тієї країни, де ви хочете купити нерухомість. По електронній пошті легко зв'язатися з ріелтерамі. Якщо ви не знаєте англійську мову, болгарські ріелтери можуть поспілкуватися з вами по-російськи. Це одна з причин покупки нерухомості в Болгарії. Вони оперативно, протягом тижня можуть підтвердити реальність покупки, зустрінуть вас на місці і покажуть всі варіанти, які ви самі знайшли, а також можуть показати і те, що ще не встигло потрапити на сайт.

Продовження слідує.

Андрій Булатов

Zhivi-v-bolgarii. Ru Удома в Болгарії. Безкоштовні консультації

Схожі записи: