Як я будував будинок в подмоськовье

Цикл статей "Як я будував будинок" 1. I. Покупка ділянки для будівництва домахочу побудувати заміський будинок, при цьому бувати там не просто наїздами, а жити постійно. Звичайно, маючи великі гроші, можна вибрати готовий будинок з доглянутою ділянкою, але, по-перше, стільки не знайти, а потім, як бути з самореалізацією, з відчуттям "сам побудував і зробив все, як хотів"? Тому, вирішую мучитися, а заразом і заощадити. Починаю з пошуку ділянки, відкриваю газети, Інтернет – сотні оголошень про продаж ділянок – починаю пошук. Не покладаючись на сліпий випадок, щоб не помилитися, намагаюся знатися на питанні, зробити аналіз речень, розкласти проблему на частини, і зробити виводи: Ринок земельних ділянок під житлову індивідуальну забудову в Солнечногорськом районі Московської області представлений трьома основними группамі:- Земельні ділянки в населених пунктах;- Ділянки в садівничих некомерційних товариствах (СНТ):- Ділянки в новоутворених дачних селищах. Чому віддати перевагу? Вирішую, що потрібна ділянка в селі "під ПМЖ" - щоб отримати статус сільського жителя, користуватися поліклінікою, школою, інфраструктурою Підмосков'я, Земельні ділянки в населених пунктах (селищах, селах) – це ділянки в старій забудові, що склалася, зайняті старими будовами, як правило, мають всесезонниє під'їзні шляхи, в основному електрифіковані, іноді і газифіковані (не завжди потужність і якість електроенергії задовільні). Розміри ділянок – самі різні, від 4 до 25 соток, часто неправильної форми. Любителям тиші не повезло: населені пункти розташовані уздовж галасливих автомобільних трас або залізниць, виробництв, будівельних ринків, зате суспільний транспорт найчастіший – в кроковій доступності. Останнім часом нерідко зустрічаються пропозиції про продаж нових неосвоєних земельних ділянок в населених пунктах – так звана "нова нарізка". Розміри – від 6 до 25 соток, частіше 12-15 соток, в основному, правильної фори (квадрат, прямокутник з пропорціями сторін 2/3). Симпатично, але мінуси очевидні, як мовиться, "гладко було на папері", в сенсі, по рекламі. На хороші дороги до ділянки ще належить "скинутися", типову фразу продавця "світло по межі ділянки" потрібно розуміти так: перспективу отримання електричної потужності на ділянку в технічному сенсі може визначити лише фахівець ВАТ "МОЕСЬК", у фінансовому не може ніхто, оскільки лінія електропередач має бути побудована і організована у тому числі і за рахунок засобів власників сусідніх аналогічних ділянок, а їх може не бути. А вже протягнути газову вітку і отримати дозвіл на неї – дешевше купити "будиночок в швейцарському селі". Поза сумнівом, добре одне: побудуєш будинок в населеному пункті (якщо, звичайно, вид дозволеного використання таких ділянок – індивідуальне житлове будівництво, ведення особистого підсобного господарства) – оформляй право власності і реєструйся зі всіма членами сім'ї. Правда, на європейську одноманітність і ухоженность ділянок розраховувати не доводиться, тут швидше "шанхай": різноповерхові (по кишені) будиночки і особняки, обгороджені что на що здатний, купи сміття по периметру, вічна проблема хронічних неплатників за світло, дорогі, охорону, вивіз ТБО, звідси – ні першого, ні другого, ні останнього так може і не з'явитися. Вартість таких земельних ділянок коливається від 100 тис. Крб. За сотку на неосвоєній ділянці без комунікацій і під'їзного шляху на відстані 40 -50 км. Від МКАД до 300 тис. Крб. За сотку на ділянку в безпосередній близькості від Зеленограда, забезпечений достатньою електричною потужністю, під'їздом і солідним оточенням. Так, щось підмосковна прописка може обійтися дуже дорого, а, може бути, є сенс зберегти московську і купити ділянку в СНТ?1.2. Ділянки в садівничих некомерційних товариствах, що склалися (СНТ). В основному ділянки традиційного розміру - 6 соток. У товариствах, створених відносно недавно- 10,15 років тому зустрічаються ділянки по 8, 10 іноді і 12 соток. Зазвичай – правильної форми. Категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, вид дозволеного використання – для садівництва. На цих ділянках можливе будівництво житлових будов без права реєстрації мешкання. В основному всі товариства електрифіковані, випадки газифікації рідкісні. Велика частина їх них обладнана електричними лініями і підстанціями достатньо давно, тому потужність, що виділяється на кожну ділянку мала, – 3-5 кВт, втрати на лініях великі. В результаті не працюють або виходять з ладу сучасні побутові прилади, інструменти, складно використовувати електрику в цілях опалювання, вартість кіловата завищена, про двохтарифну систему обліку споживання електроенергії не може бути і мови. Нехитрий розрахунок показує, що якщо замість встановленої величини напруги - 220 В, в результаті втрат на лініях ви маєте 190 В, то опалювальний електроказан паспортною потужністю 4 кВт видає всього лише 3,0 кВт, при цьому оплачуєте ви все одно 4 квт/час по лічильнику. В основному землі під садові товариства відводилися ще в радянський час, коли землі сільгосппризначення використовувалися у відповідність з їх назвою, тому садівникам часто виділяли неудобья – заболочені, подтопленниє ділянки. При виборі земельної ділянки на це потрібно звертати пильну увагу, оскільки високий рівень грунтових вод вабить необхідність дренажу, підсипають грунту, виникають труднощі з облаштуванням септиків, колодязів, потрібні додаткові витрати на фундамент. Крім того, високий рівень грунтових вод спричиняє за собою вогкість на ділянці, в результаті в будинку постійно волого, прискорюються процеси гниття і появи цвілі, всьому теплому сезону дошкуляють комарі. Інформацію про цей дефект ділянки можна дізнатися від сусідів або по зовнішніх ознаках – болотиста рослинність на ділянці (хвощі, верба, тальник, осика, береза), рівна, без нахилів територія масиву, оточена глибокими дренажними канавами. Транспортна доступність – задовільна, від 1 до 5 км. від автомобільної траси в основному є розбитим асфальтом, або твердим щебеневим покриттям, очищення снігу проводиться не регулярно. Автобусна зупинка – далеко не завжди в межах крокової доступності. Останнім часом більшість садових товариств мають охорону у вигляді сторожа, іноді ЧІП. Об'єкти інфраструктури підтримуються в робочому стані силами і засобами власників земельних ділянок із змінним успіхом, багато в чому це залежить від організованості членів СНТ і активності голови правління. Вельми поширена ситуація, коли одна частина членів СНТ хоче провести поліпшення загальної інфраструктури і готова платити за це гроші, а іншу частину "все і так влаштовує", хоча після оновлення дорогі і установки сміттєзбірника користуються цим все. Нерідко можна спостерігати випадки сусідства двох товариств, одне з яких оточене глухою огорожею, на в'їзді чергує сторож, внутрішні проїзди рівні, з твердим покриттям, організований майданчик для збору сміття і т. д., а сусіднє має тільки напрями проїздів по грунту і імітацію огорожі. Реальні ціни такої землі - від 80-100 тис. Крб. За сотку на відстані 40 -60 км. Від МКАД до 250 тис. Крб. За сотку на ділянку в добре організованому садовому товаристві в околицях Зеленограда, віддаленому від жвавої автомобільної траси. Домоволодіння в одному і тому ж товаристві вельми неоднорідне – від садових будиночків розміром 45 до цегляних трирівневих котеджів. Спостерігаючи таку різноманітність, задаєшся двома актуальними питаннями – 1. скільки можуть коштувати ці будинки на ринку ? 1. 2. яка величина реальних витрат на придбання ділянки і будівництва будинку в цьому місці на сьогоднішній момент? По скромних оцінках собівартість домоволодіння в Солнечногорськом районі загальною площею близько 100 кв. м. на ділянці 8-10 соток, з обробкою "під ключ" з можливістю зимового мешкання обійдеться мені в еквівалент сьогоднішньої вартості одно-двухкомнатной квартири в Зеленограде, а це немало, погодитеся. Адже не хочеться зупинятися на досягнутому, ймовірно через декілька років мені буде потрібно будинок більше, що відповідає вимогам, що змінилися, а місце ближче до Москви. Чи існує можливість отримати назад, без втрати реальної вартості, гроші, витрачені на покупку і облаштування ділянки, на будівництво заміського будинку, і на цільові внески? Очевидно, при виборі ділянки і виборі проекту будинку украй необхідно враховувати чинник ліквідності домоволодіння. Інтуїтивно відчуваю, що ліквідність насамперед визначається местомом, транспортною доступністю і ступенем освоєння масиву. Мабуть, удома в селищі мають бути приблизно одного рівня і використовуватися цілорічно. Важливо, щоб інфраструктура селища підтримувалася в робочому стані, членські внески збиралися регулярно і достатньо. У садових товариствах, що склалися, по Ленінградському і Пятніцкому шосе така ситуація швидше виключення, чим правило. Спробую проаналізувати пропозиції про продаж землі "без підряду" в новоутворених дачних селищах. Олексій Олександрович

Rplus. Ru/forest_tale/358/, Rplus. Ru/agency/about/,

http// Rplus. Ru

Схожі записи: