Земля під багатоквартирним будинком – ЧИЯ ВОНА?!
Останнім часом, жителі нашого округу, почали знаходити в своїх поштових скриньках інформацію, що містить заклик до громадян – власників квартир в багатоквартирних будинках, про необхідність приватизації земельної ділянки, на якій розташовується багатоквартирний будинок, оскільки інакше земельна ділянка буде продана будь-якому, хто звернутися із пропозицією про його викуп.
Проте поспішаємо Вас запевнити, це не так!
Кожному власникові квартири в багатоквартирному будинку разом з приміщенням, що належить йому, займаним під квартиру, належить також частка в праві власності на загальне майно будинку, згідно статті 289 Цивільного кодексу РФ.
Земля, на якій розташовується Ваш багатоквартирний будинок, згідно п.1 ст. 36 Житлового кодексу РФ, входить до складу загального майна багатоквартирного будинку.
Частка ж в праві загальної власності на загальне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі займаного приміщення (пункт 1 статті 37 ЖК РФ).
Згідно Цивільному кодексу (стаття 131), право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і операцій з нею. Порядок такої реєстрації встановлюється Федеральним Законом від 21.07.1997 N 122-фз Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій з ним (Далі по тексту – 122-фз). Зокрема, статтею 23 вказані закони, встановлено, що державна реєстрація виникнення, переходу, обмеження (обтяження) або припинення права на житлове або нежитлове приміщення в багатоквартирних будинках одночасно є державною реєстрацією нерозривно пов'язаного з ним права загальної пайової власності на загальне майно.
Оскільки земельна ділянка під багатоквартирним будинком, входить до складу загального майна багатоквартирного будинку, отже, право загальної пайової власності на нього виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку, з моменту державної реєстрації права власності на таке приміщення.
Для зведення повідомляємо, що єдино можливим варіантом, при якому можливе вилучення земельної ділянки, на якій розташований Ваш багатоквартирний будинок, це викуп земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, порядок і цілі якого встановлені статтею 49 Земельного кодексу РФ, статтею 279 Цивільного кодексу РФ.
В зв'язку з цим, рекомендую всесторонньо і зважено перевіряти інформацію, що містить загрозу цілісності вашого майна.
Начальник юридичного відділу ГУ "ІС САО" Д. С. Хмельовськой Юрисконсульт ГУ "ІС САО" Е. А. Болотіна