Як уникнути проблем, знімаючи будинок за містом.

Ради орендарям і орендодавцям. Оренда нерухомості за містом таїть в собі деякі ризики: як для господаря-орендодавця, так і для наймача. До чого ж бути готовим і як уникнути можливих проблем? Отже, чим ризикує господар будинку? Це, насамперед - пошкодження майна: меблів, інтер'єру, самого будинку (полови, стенів, вікон, дверей і ін.), Ділянки (грядок, газонів, клумб). Це основний головний біль для власників. Які заходи необхідно прийняти? Перш за все, складіть опис майна, приміщень, ділянки і їх стану. Вкажіть приблизну вартість речей з урахуванням їх використання. У договорі оренди обов'язково зробіть відповідне посилання на цей акт. Передбачите в договорі періодичні (але не дуже часте) відвідини будинку господарями. Допустимо, вам треба доглядати ділянку, а заразом і проконтролюєте стан будинку. Домовитеся про заставну суму у разі нанесення матеріальних збитків постояльцями. Цю суму – зазвичай у розмірі місячної плати - орендар передає власникові будинку при підписанні договору. Якщо орендар або особи, які з ним проживають, пошкодять ваше майно, то ви відразу отримуєте компенсацію з суми застави (страхового депозиту). Чим ризикують обидва учасники операції? Кожен з них може поступити нечесно і достроково розірвати договір оренди: наймач раптом вирішить з'їхати раніше потрібного терміну, або власник передумає здавати будинок далі. Які заходи необхідно прийняти? По-перше, в обов'язковому порядку включите в договір оренди пункт, який передбачає, за яких умов і в якому порядку можна достроково розірвати договір оренди за ініціативою якої-небудь з його сторін. Як правило, обмовляється, що про таке необхідно попереджати не менше чим за 30 днів. Можна також передбачити неустойку, яку ініціатор дострокового розірвання зобов'язаний буде виплатити. По-друге, при укладенні договору господареві було б непогано відразу отримати оплату за останній місяць оренди. Вона якраз зможе покрити ті самі 30 днів, які повинні пройти після сповіщення про від'їзд. Чим ризикує орендар? Власник будинку здав його без участі і згоди решти власників. Так, був випадок, коли сестра оформила договір, не повідомивши брата-власника успадкованого ними обома удома. Зрозуміло, коли той приїхав і побачив квартирантів, то зажадав, щоб ті негайно виїхали. Пострадавшим терміново довелося шукати собі нове житло. Які заходи прийняти? Перед підписанням договору обов'язково вимагайте документи додому і ділянка, які підтверджують право власності їх власника. Якщо дачу вам здає один з власників, то він повинен пред'явити довіреність і від решти господарів. Уважно звіряйте ФІО власника нерухомості в підтверджуючих документах з його паспортними даними. Ті ж самі дані мають бути вказані і в договорі оренди. Включите ці пункти в договір оренди! Окрім стандартних пунктів, які є в будь-якому типовому договорі, деякі досвідчені ріелтори рекомендують додати наступні уточнення: - Перелік всіх мешканців, які заселяються, а так само можливість появи домашніх тварин. - Графік візитів власника будинку. - Умови використання і порядок оплати різних комунальних служб (електрики, води, телефону, охорони). - Порядок прибирання котеджу і присадибної території. - Усунення неполадок в будинку: як і за чий рахунок виправлятимуться несправності. - Врахуйте, що в недавно побудованих котеджах іноді бувають проблеми з каналізацією, подачею води і газу. - Умови ремонту побутової техніки, що зламалася: телевізора, холодильника, мікрохвильової печі і ін. - Страхування: меблів, інтер'єру, удома, ділянки. Такі витрати понесе наніматель:- винагорода ріелтеру (якщо підшукуєте через агентство) – чаші всього в розмірі від половини до повної місячної плати за аренду- орендна плата;- страховий депозит (застава за матеріальні збитки) – в розмірі від однієї до двох орендних плат;- оплата останнього місяця найму;- вартість додаткових послуг (прибирання будинку, догляд за прибудинковою територією і ін.)

Матеріал наданий порталом комерційної нерухомості Bisinfo

Схожі записи: