Способи управління власністю багатоквартирного будинку

Для вирішення різного роду проблем по експлуатації багатоквартирного будинку власники його повинні визначитися з виглядом управління. Для цього проводяться збори власників багатоквартирного будинку, на якому приймається спосіб управління. Причому вага голосу кожного власника безпосередньо залежить від площі його квартири. Житловий кодекс РФ передбачає три види управління власністю багатоквартирного дома:1) управління безпосередньо власниками квартир;2) управління спеціалізованою організацією (компанією, що управляє);3) управління товариством власників житла (ТСЖ) або споживчим кооперативом. Управління самими власниками житла може бути ефективним для невеликого будинку – 2-5 сімей. Можна звернутися до спеціальної організації по управлінню нерухомістю, яка має штат співробітників, необхідне устаткування для управління багатоквартирним будинком. Але в нинішніх умовах ще недостатньо розвинений ринок подібних послуг і з'явилися досить багато організацій, які не мають ні знань, ні досвіду управління нерухомістю. Більш пріємлімим варіантом є створення ТСЖ. Він об'єднує в собі попередні два методи і зручніший для власників квартир. Адже ТСЖ може найняти потрібний обслуговуючий персонал, для вирішення складніших питань - відповідних фахівців, що обійдеться дешевшим. Єдина проблема цього варіанту управління – це самі власники. Хто був членом садівничого кооперативу, напевно, пам'ятає складнощі при організації зборів, постійні спори і так далі Рішення з питання управління власності має бути ухвалене не менше двох третин голосів. Це рішення буде обов'язковим для всіх власників квартир. Якщо власники багатоквартирного будинку вирішили створити ТСЖ, то потрібно це закріпити юридично. Для цього на загальних зборах приймаються статут товариства і засновницький договір, обираються органи управління ТСЖ. Після державної реєстрації ТСЖ між власниками квартир і новим органом управління полягають договори. Договір повинен включати следующєє:- адресу багатоквартирного будинку, склад майна, щодо якого здійснюватиметься управління;- перелік послуг, здійснюваних по ремонту будинку, порядок внесення змін в цей перелік, склад комунальних послуг, що надаються;- порядок і розмір розрахунків за ремонт і комунальні послуги;- заходи по здійсненню контролю за діяльністю органів управління ТСЖ. Договір полягає терміном не менше одного року і до п'яти років.

Servicetec. Ru/condominium/

Схожі записи: