Прістолічний "будиночок в селі"

Сезон придбання "хатинок"міф про те, що вартість землі позамежна, а заміський будинок не по кишені рядовим покупцям, розвіюється. Оператори ринку нерухомості нарікають: земельні ділянки в київських передмістях впали в ціні в 4—5 разів, а за межами 20-кілометрової зони і зовсім подешевшали в десяток разів. Купити землю для будівництва заміського будинку вже не просто, а дуже просто. Ажіотаж в цьому сегменті нерухомості, в порівнянні з минулими роками, не просто зник. Якраз говорити про ажіотаж в рядах тих, хто скуповував землю в надії її перепродувати втридорога, а нині не знає, як позбавитися від активів, що подешевшали. Рідкісний покупець землі, якщо візьме правильний тон з продавцем, якому терміново потрібна готівка, може і зовсім виторгувати 50% від її вартості, чого раніше не бувало. Сотка землі в передмісті столиці, залежно від місця розташування, присутності комунікацій, інфраструктури, наявність дорогий і інших благ, може коштувати 3—4 тис. Дол. Середня ціна — близько 5 тис. Дол. Якщо узяти середній розмір земельної ділянки — 10 соток, то неважко підрахувати, що такий обійдеться в 50 тис. Дол. Але не тільки сама земля подешевшала. Знизилася і вартість зведення садиб. Нині можна істотно заощадити не тільки на будматеріалах, але і на послугах будівельників. Фахівці підрахували, що мінімальна вартість будівництва заміського будинку цього літа може скласти 500 — 700 дол. За квадратний метр. Плюс обробні роботи — ще тисяч 40. Разом, невеликий заміський будинок в сто квадратних метрів може обійтися в 90 — 100 тис. Дол., А удвічі більший, може, "потягне" на 150 — 180 тис. Дол. Для порівняння: у новобудовах столиці можна знайти квартири по 8 — 10 тис. Грн. За кв. Метр. Звичайно, в нових багатоповерхівках люди теж витрачаються на ремонт — це плюс ще тисяч 10 доларів. Але, як мовиться, хто що любітправда, заміський будинок "витягне" з вас ще підключення електрики, опалювання, газу Та зате душу грітиме думку, що ви — щасливий володар будиночка всього в декількох десятках кілометрів від столиці, і обійшовся він вам за ціною, зіставною з вартістю двокімнатної квартири в Києві. Втім, мова йде не тільки про економію. У числі переваг — природа, відсутність обридлих сусідів, місце для паркінгу і інша краса заміського життя. Втім, варто врахувати, що на хвилі бажання заощадити легко і на відверту халтуру нарватися. Зокрема, в Союзі фахівців нерухомості України (ССНУ) потенційним покупцям радять бути особливо уважними при покупці будинків, побудованих для продажу. На жаль, певна частина пропонованої нині нерухомості досить невисокої якості. Тому рієлтори радять: перш ніж купувати підозрілий будинок, варто не пошкодувати грошей і привернути до оцінки об'єкту компетентного експерта по будівництву нерухомості. Інакше може трапитися так, що через пару-трійку місяців ваше нове придбання почне "тріщати по швах", і доведеться на його місці будувати ще один, черговий новий будинок. Звичайно, нинішня "дешевизна" заміської нерухомості — поняття відносне. Багатьом і вона не по кишені, і вони чекають подальшого падіння цін на житлі. Проте в коттеджних городках, де девелопери працюють на власних грошах, навряд чи наміряться спускати ціни нижче за собівартість пропонованих будинків. Врешті-решт, міркують вони, покупець набуває не просто "будиночка в селі", але і певний статус, а це у наш час теж щось коштує. Тенденції, однаков цілому на ринку коттеджного будівництва ситуація схожа із загальною по країні. Як відомо, багато будівельників із-за кризи взагалі було вимушено припинити будівництва, що розвернулися. А заміські коттеджниє городки (КГ), де реально ведеться активне будівництво, нині буквально можна перерахувати по пальцях. Більшість з них або "зависли" на стадії проектування, або ж просуваються до здачі черепашачими темпами. Як мінімум три десятки коттеджних городків Київської області, по оцінках аналітиків ринку, і зовсім повністю заморожені. Ясна річ, що при такій ситуації струмочок інвестицій в будівництво поволі, але вірно вичерпується, — адже люди обережні вважають за доцільні інвестиції лише в готові об'єкти або, принаймні, в ті КГ, де реально спостерігається будівництво будинків. Звичайно, продавцям нерухомості вигідно продавати вже побудовані будинки. Але оскільки так вже не завжди виходить, девелопери із-за складнощів із залученням фінансових ресурсів споживачів їх послуг вимушені перебудовуватися на марші. Мотивуючи свої пропозиції тим, що вартість земельних ділянок унаслідок кризи знизилася і придбати землю можна за викидними цінами, вони пропонують те, що "по кишені" покупцям — землю під будівництво. При цьому вже навіть не намагаються приховати, що велика частина нинішніх операцій із заміською нерухомістю відбувається саме по земельних ділянках. Як правило, з підведеними до них комунікаціями. Продаж таких ділянок може бути з підрядом на будівництво будинку, а може бути і без. Проте продаж земельної ділянки з генеральним підрядом на будівництво стає все більш популярним. Проте не все так просто. Є певні умови по початку будівництва на придбаній земельній ділянці. Воно повинне початися не пізніше, ніж через рік після оформлення операції придбання землі. До того ж проект майбутнього котеджу необхідно погоджувати з адміністрацією Кг Так що майбутньому щасливому володареві заміської нерухомості доведеться немало і побігати, і похвилюватися, та ще і розщедритися. А потім в результаті не дуже дивуватися з того, що кінцева вартість досягнутого буде декілька вище, ніж за межами жаданого Кг Проте, не дивлячись ні на що, експерти упевнені, що вартість котеджів в таких КГ, особливо в престижних, ростиме, і зростання за підсумками нинішнього року може бути в межах 10—15%. Звичайно, забудовникам вигідно запевняти, що ціни на заміську нерухомість стабілізувалися і досягли своєї мінімальної межі, і що, принаймні, в найближчих полгода навряд чи вартість заміської нерухомості мінятиметься. По їх прогнозах, в економ-классе залишатимуться затребуваними невеликі котеджі вартістю 150 — 200 тис. Дол. З ділянками по 10 — 15 соток, а покупці бізнес-класу набуватимуть удома загальною площею 250 — 300 квадратних метрів з ділянками в 20 соток за вартістю 350 — 400 тис. Дол. Не поспішають списувати з рахунків і еліт-жілье — котеджі від 500 і вище за квадратні метри. Попит на нього, хоч і не ажіотажний, теж очікується. Втім, найбільш радикально настроєні покупці, особливо ті, хто вільний від очманілих грошей, вважають всі ці припущення маренням і передрікають подальший обвал цін. "У село, в глушину! " Але — з арендойлюді все більш жадають на літо переселитися за місто. І якщо вже не в своїх, то хоч би в орендовані будинки. Природно, найбільш затребувані варіанти — в 20 — 30 кілометрах від Києва. В основному це Обухівський напрям і селища, розташовані уздовж Дніпра, а також у бік Борисполя. В цілому 75% попиту на заміську нерухомість (не тільки постійну, але і тимчасову) доводиться на правий берег Дніпра. Ну а престиж відбивається на вартості. У числі принадних варіантів для оренди заміської нерухомості лідирують удома в Бориспільському районі, уздовж Одеської, Житомирської трас, і, звичайно ж, в Обухівському напрямі. Популярними для життя в літній період місцями вважаються Боярка, Золить, Вишні, ГНІДИНІ це тільки почало принадного для місць оренди будинків алфавітав нинішньому літньому сезоні попит на оренду заміського житла значно вищий, ніж в попередніх. Директори агентств нерухомості практично одностайно констатують, що сьогодні люди у меншій мірі прагнуть набувати удома за містом, зате більш охоче вважають за краще знімати їх на літній період. Пояснення цієї тенденції досить банальне: із-за кризи потенційні покупці будинків стали набагато менш платоспроможними, тому автоматично і збільшився попит на оренду заміської нерухомості. Втім, сліпо довіряти інформації агентств нерухомості теж не стоїть. Особливо в частині, що стосується цін на житло, що орендується. Річ у тому, що там, як правило, пропонуються не найдешевші варіанти. І це теж цілком з'ясовно — агентству нерухомості вигідно, щоб місячна орендна плата була хоч би в межах 500 дол. Причому така чимала сума для Київської області з її великим вибором як самої нерухомості, так і охочих її хоч би орендувати, зовсім не межа. Вже зараз є пропозиції по оренді заміського житла від 1000 дол. І вище. Якщо ж з такою чималою сумою грошей розлучатися не хочеться, зневірятися не варто. Адже завжди залишається ще особистий чинник. Наприклад, проїхатися в уподобаний вами населений пункт, почитати там районні газети і оголошення на стовпах, поспілкуватися з місцевим населенням. Прецеденти прийнятних знижок є: навіть у затребуваному зеленому регіоні Ірпенськом можна знайти прийнятні варіанти з вартістю оренди до 500 доларів в місяць. А взагалі в тридцятикілометровій зоні від Києва, якщо гарненько пошукати, можна зняти житло на літо і за 100 доларів в місяць.

Агентство нерухомості в Москві

Схожі записи: