Оцінка ринкової вартості нерухомості витратним методом

- Визначається вартість землі як вільною і доступною для ефективного використання;

- оцінюється відновна або замінююча вартість об'єкту на дату оцінки;

- розраховуються непрямі витрати, що мають місце в період після закінчення будівництва і до початку його нормального функціонування.

- Оцінюється відповідна для даного об'єкту величина підприємницького прибутку;

- визначається накопичений знос споруди;

- визначається відновна або замінююча вартість споруди з урахуванням зносу;

- оцінюється відновна або замінююча вартість допоміжних споруд з урахуванням зносу;

- оцінюється ринкова вартість повного права власності нерухомості.

Застосування витратного методу є найбільш доцільним і навіть єдино можливим в наступних випадках: аналіз якнайкращого і найбільш ефективного використання ділянки землі; техніко-економічний аналіз нового будівництва і поліпшень;

остаточне узгодження величини ринкової вартості; оцінка ринкової вартості суспільно-державних і спеціальних об'єктів; оцінка ринкової вартості нерухомості на малоактивних ринках; оцінка ринкової вартості для цілей страхування і оподаткування. Оцінка ринкової вартості нерухомості витратним методом проводиться по формулі: V = Vl +Vb - Ін+ Кос+ Пр, гдеvl –стоїмость ділянки землі, Vb – вартість поліпшень (прямих витрат на будівництво будівель, споруд), Ін –накопленний знос поліпшень (будівель і споруд), Кос- непрямі витрати, Пр- підприємницький прибуток.

bysmeta. Ru

Схожі записи: